Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Frau Holatschek. Wir wurden sehr gut beraten und Frau Holatschek stand uns jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Sie ist stets sehr freundlich und hilfsbereit. Wir empfehlen sie auf jeden Fall weiter!
Familie R. aus Mannheim
Strategisch
Rechtssicher
Leistungsstark
Persönlich
Zeitsparend
Erfolgreicher Immobilienverkauf mit Windspiel Immobilien
Außergewöhnlicher Service für Immobilien in der Rhein-Neckar-Region und der Weinstraße
Ob stilvolle Stadtwohnung, charmantes Einfamilienhaus oder großzügige Villa – jede Immobilie verdient einen Auftritt, der ihrem Wert gerecht wird. Der richtige Preis, eine hochwertige Präsentation und eine punktgenaue Strategie entscheiden darüber, ob Interessenten nur schauen oder handeln. Mit feinem Gespür für Markt, Menschen und Immobilien begleiten wir Eigentümer in der Metropolregion Rhein‑Neckar und an der Weinstraße auf dem Weg zu einem gelungenen Verkauf. Unser Anspruch: eine maßgeschneiderte Vermarktung und Verkauf zum bestmöglichen Preis.
Dabei denken wir an alles – und übernehmen alle Aufgaben rund um den Immobilienverkauf persönlich und professionell. Für Sie bedeutet das: mehr Freizeit, weniger Aufwand und ein Verkauf ganz ohne Stress. So schaffen wir nicht nur Ergebnisse, sondern auch Entlastung.
Ihr Einstieg –
unkompliziert und persönlich
Kostenloses Erstgespräch
Lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise kennen – am besten in einem persönlichen Gespräch. Natürlich unverbindlich und ganz in Ihrem Tempo.
Individuelle Marktpreisanalyse
Wir analysieren Ihre Immobilie präzise und zeigen Ihnen transparent, welches Potenzial in ihr steckt. Wenn alles passt, erstellen wir eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie.
Wir kümmern uns um alles
Von der Strategie bis zum Notartermin übernehmen wir alles. Sie genießen Ruhe und die Sicherheit eines echten Experten für Immobilienverkauf.
Unser bewährter Ablauf für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf
Über 90 % unserer Immobilien verkaufen wir bereits in der ersten Besichtigungsphase. Das ist kein Zufall – sondern das Ergebnis aus Erfahrung, Strategie und einem klar strukturierten Ablauf. Unser bewährtes Konzept umfasst sechs Schritte, die wir individuell auf Sie und Ihre Immobilie abstimmen, für einen erfolgreichen Verkauf.
Erstbegehung mit Perspektive
Jeder erfolgreiche Verkauf beginnt mit einem persönlichen Eindruck vor Ort. Bei der Erstbesichtigung nehmen wir uns Zeit, Ihre Immobilie mit fachlichem Blick und Feingefühl zu erfassen. Im Gespräch teilen Sie uns Ihre Wünsche und Ziele mit. Diese sind uns wichtig und legen den Grundstein für eine passgenaue Bewertung, individuelle Strategie und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Marktpreiseinschätzung mit Weitblick
Sie erhalten Klarheit über den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie und somit eine fundierte Entscheidungsgrundlage für Preis, Timing und Strategie. Als erfahrene Immobilienmakler erkennen wir Potenziale, die sich wertsteigernd auswirken können, und beziehen diese gezielt in unsere Einschätzung ein. So sichern Sie sich die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start und den bestmöglichen Marktpreis.
Hochwertige Präsentation und Vermarktung
Der erste Eindruck zählt – und entscheidet oft. Mit einem Gespür für stilvolles Design setzen wir Ihre Immobilie perfekt in Szene und präsentieren Ihr Objekt so, dass Emotionen geweckt und Potenziale sichtbar werden. Darauf baut unsere passgenaue Vermarktungsstrategie auf, die exakt zu Ihrer Immobilie und Zielgruppe passt – für maximale Sichtbarkeit oder gezielte Diskretion. Wir erreichen die richtigen Interessenten. Das erhöht die Nachfrage und hebt Ihre Immobilie klar vom Wettbewerb ab. Wir steigern somit die Chancen für einen erfolgreichen Verkauf.
Verhandlungen für Verkaufserfolg
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht nicht nur Marktkenntnis, sondern auch einen klaren Ablauf. Wir führen strukturierte Interessentengespräche, prüfen die Bonität potenzieller Käufer und begleiten persönliche Besichtigungen mit dem nötigen Feingefühl. Dabei verhandeln wir für Sie den bestmöglichen Preis – mit Erfahrung, Taktgefühl und dem Blick für das Wesentliche. Sie können sich entspannt zurücklehnen – wir kümmern uns um alles.
Finanzierung auf sicheren Beinen
Ein sicherer Verkauf braucht Käufer, die finanziell gut begleitet sind. Deshalb arbeiten wir mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammen, der potenzielle Käufer professionell begleiten und realistische Lösungen schaffen kann. Das kann den Prozess beschleunigen, und stärkt auch das Vertrauen auf Verkäuferseite – denn Sie wissen: Dieser Käufer kann und will kaufen.
Ihr rechtlich sicherer Verkauf
Rechtliche Sicherheit ist beim Immobilienverkauf unverzichtbar. Deshalb lassen wir alle Kaufverträge vorab von einem renommierten Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht prüfen. – Exklusiv für unsere Verkäufer.
So stellen wir sicher, dass alle Vereinbarungen klar, rechtssicher und nachvollziehbar sind – und Sie dem Notartermin mit einem guten Gefühl entgegensehen können.
Sie möchten gerne mehr über unsere exklusiven Services erfahren? Hier finden Sie eine detaillierte Auflistung unserer Leistungen für unsere Verkäufer.
Was unsere Kunden über uns sagen
„Der Kontakt war von Anfang an absolut außergewöhnlich. Sie hat die Besichtigung mit einem solchen Engagement durchgeführt, das uns wirklich begeistert hat. Alle unsere Fragen hat sie geduldig und professionell beantwortet.“
Niels L aus Mannheim
„Frau Schneider-Holatschek glänzte mit Ihrer offenen und angenehmen Art. Sie ist kompetent und sehr zuverlässig und war stets für uns erreichbar. Sie hat den Verkauf optimal auf unsere Bedürfnisse abgestimmt.“
Jörg B aus Stuttgart
„Ich kann Frau Schneider-Holatschek wärmstens empfehlen – exzellenter Service, hohes Fachwissen und außergewöhnliches Engagement.“
Regina G aus Bad Dürkheim
„Es war ein Vergnügen, mit Windspiel Immobilien zusammenzuarbeiten. Der gesamte Service war erstklassig.“
Peter Z aus Neustadt
„Einfach ein Traum. Super engagiert, schnell, und sehr komfortabel. Als Maklerin sehr zu empfehlen, wenn eine Maklerin dann nur Frau Schneider-Holatschek.“
Eva B aus Ludwigshafen
Gut beraten von Anfang an –
kostenlos und unverbindlich
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach einem passenden Zuhause? In einem unverbindlichen Erstgespräch lernen wir uns kennen, klären Ihre Fragen und zeigen Ihnen, wie eine Zusammenarbeit mit Windspiel Immobilien aussieht – persönlich, diskret und ganz ohne Verpflichtung.
Ob telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihre Fragen,
unsere Antworten
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Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit vollständigen und sorgfältig aufbereiteten Unterlagen. Je nach Immobilientyp gehören dazu unter anderem:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Katasterauszug
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Baupläne und Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Nachweise über Modernisierungen
- Versicherungsunterlagen
- Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)
Viele dieser Dokumente müssen bei verschiedenen Ämtern oder Verwaltern beantragt werden – mitunter zeitaufwendig und bürokratisch. Wir übernehmen das gerne für Sie und sorgen dafür, dass alles vollständig, korrekt und rechtssicher vorliegt.
Während wir uns um die Details kümmern, bleibt Ihnen Zeit für das, was wirklich zählt – für Familie, für Reisen, für Ihre Pläne oder einfach für ein bisschen Ruhe zwischendurch.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer eines Verkaufs hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand, Marktlage, Zielgruppe – und nicht zuletzt von einer durchdachten Vermarktung.
Bei Windspiel Immobilien profitieren Sie von einem klar strukturierten Prozess, zielgerichteter Präsentation und einer sorgfältigen Käuferqualifizierung. Das Ergebnis:
Über 90 % unserer Immobilien finden bereits in den ersten vier Wochen einen passenden Käufer.
Von der Erstbesichtigung bis zum Notartermin vergehen in der Regel etwa drei Monate – strukturiert geplant, professionell begleitet und so, dass wir in jeder Phase den Überblick für Sie behalten.
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Was kostet der Immobilienverkauf mit Windspiel Immobilien?
Unsere Zusammenarbeit ist auf einen erfolgreichen Verkauf ausgerichtet. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig und richtet sich nach dem erzielten Verkaufswert.
Alle Leistungen und Konditionen besprechen wir im Vorfeld offen mit Ihnen – ohne versteckte Gebühren und mit der Sicherheit, genau zu wissen, woran Sie sind.
Welche rechtlichen Risiken gibt es beim Immobilienverkauf – und wie bin ich abgesichert?
Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als nur ein Handschlag: Er bringt zahlreiche rechtliche Anforderungen mit sich – von der Exposé-Gestaltung über Informationspflichten bis zur Vertragsabwicklung. Gerade bei Bestandsimmobilien können unvollständige Angaben oder formale Fehler weitreichende Folgen haben.
Deshalb legen wir in allen Phasen des Verkaufsprozesses größten Wert auf rechtliche Sorgfalt. Wir prüfen die relevanten Unterlagen, achten auf gesetzliche Vorgaben und stimmen jeden Schritt sorgfältig mit Ihnen ab.
Zusätzlich lassen wir den Kaufvertrag vorab von einem erfahrenen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht prüfen – exklusiv für unsere Verkäufer und ohne Zusatzkosten.
So schaffen wir Sicherheit, wo sie am wichtigsten ist – für einen Verkauf, der nicht nur erfolgreich, sondern auch rechtlich abgesichert ist.
*es gelten Bedingungen
Wertermittlung als Basis – für Klarheit, Strategie und Erfolg
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einer realistischen Einschätzung. Gerade in einem bewegten Immobilienmarkt ist ein präziser Marktwert entscheidend – als Grundlage für eine kluge Vermarktung und fundierte Entscheidungen.
Wir bewerten Ihre Immobilie nicht nach Schema F, sondern individuell: unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und Entwicklungspotenzial. Dabei greifen wir nicht nur auf Daten zurück, sondern auf fundierte Marktkenntnis und tägliche Erfahrung aus der Praxis.
So schaffen wir die Voraussetzung für einen Verkaufsprozess mit Substanz – transparent, gut vorbereitet und auf das bestmögliche Ergebnis ausgerichtet.
Online-Wertermittlung
Erste Werteinschätzung – schnell, diskret und online
Sie möchten eine erste Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert sein könnte? Mit unserem digitalen Tool erhalten Sie unkompliziert und in wenigen Minuten eine grobe Marktwert-Einschätzung – kostenlos und ganz ohne Verpflichtung.
Ein idealer Einstieg für alle, die einen Verkauf in Erwägung ziehen – flexibel, vertraulich und bequem von zu Hause aus.
Persönliche Wertermittlung
Verlässlich, individuell und mit Blick für Details.
Eine fundierte Marktwerteinschätzung basiert nicht auf Standardwerten – sondern auf Erfahrung, Marktkenntnis und dem richtigen Gespür. Deshalb nehmen wir Ihre Immobilie persönlich in Augenschein: vor Ort, mit Zeit, Sorgfalt und einem geschulten Blick für Details.
Ob Lage, Ausstattung oder Entwicklungspotenzial – wir betrachten, was den wahren Wert Ihrer Immobilie ausmacht.
Denn was Sie verkaufen, ist mehr als ein Objekt. Und verdient weit mehr als eine reine Zahl.
Warum wir der richtige Partner für Ihren Immobilienverkauf sind
Unser Boutique-Makler-Anspruch
Von der charmanten Stadtwohnung bis zur eleganten Villa: Wir kombinieren fundiertes Expertenwissen mit maßgeschneiderten Marketingstrategien, um Ihre Immobilie erfolgreich zu positionieren. Bei uns steht Qualität vor Quantität – jedes Objekt wird sorgfältig ausgewählt und individuell betreut.
Exklusive Präsentation, die begeistert
Standard war gestern. Wir setzen auf erstklassige Bildqualität und stilvoll inszenierte Wohnbeispiele, die Emotionen wecken und Potenziale sichtbar machen. So wird Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern erlebt – und bleibt im Gedächtnis potenzieller Käufer.
Individuelle Vermarktung für besondere Immobilien
Für anspruchsvolle Immobilien bieten wir außergewöhnliche Lösungen: von innovativen Visualisierungen bis hin zu individuellen Vermarktungskonzepten – alles aus einer Hand. Ein Service, den Käufer wie Verkäufer schätzen.
Sicherheit auf höchstem Niveau
Unsere Kunden profitieren nicht nur von exzellentem Service, sondern auch von besonderer Sicherheit: Als exklusiven Bonus erhalten unsere Verkäufer eine juristische Beratung bei einem der renommiertesten Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht der Region.
Hier finden Sie unsere detaillierten Leistungen für unsere Immobilienverkäufer.
Ob Sie gerade den Verkauf Ihrer Immobilie planen, sich für unsere Leistungen interessieren oder einfach eine erste Frage loswerden möchten – wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Schreiben Sie uns, oder rufen Sie uns an. Wir gehen gerne auf Ihr Anliegen ein.
Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9:00 - 17:00 Uhr und nach Vereinbarung.